楼房墙面返潮掉皮是一种常见的墙面问题，这可能会给建筑物带来严重的影响。这种情况的主要原因是由于墙面表层的水分渗透到混凝土里面，导致混凝土内部发生变化，最终导致墙面出现了很多皱褶和霉斑。以下是关于楼房墙面返潮掉皮的详细解析。
1. 问题的成因
楼房墙面返潮掉皮的原因主要源于两种因素：一是外部环境的影响，二是墙体结构的缺陷。
（1）外部环境的影响
墙面返潮掉皮最常见的原因是由于降水、风吹雨打等天气因素以及大气污染物的侵蚀，导致墙面的漆层和保护层受损，以至于水分和空气不能很好地被驱逐，墙体内部的潮气逐渐形成，最终形成混凝土内部的氧化和腐蚀，从而导致墙面脱落。
（2）墙体结构的缺陷
另一方面，如果墙体本身结构上出现了问题，比如说建造时混凝土未被很好地压实，或者是混凝土中存在空鼓或缺陷，或者是钢筋锈蚀等问题。即使墙面在外部环境的保护下，同样容易受到极端天气的刺激而产生返潮掉皮。
2. 解决方案
由于墙面返潮掉皮是一个与建筑物长期使用有关的问题，如果不及时解决，其影响和危害将会逐渐扩大，并可能成为一项维修前无法预见的难题。解决方案主要需要从如下两个方面着手：
（1）加强墙体保护
首先需要加强墙体保护，采取相应措施来遏制雨水和氧气等对墙体造成的损害。可以将混凝土中添加密封材料，或者用专门的保护涂料进行覆盖；也可以通过设置合适的排水系统或增加隔热层等措施，来提高墙体防水、保温、隔热等性能，防止潮气侵入。
（2）规范修缮过程
其次需要制定相关的修缮方案，包括室内和室外墙面，和墙体的相关维修工作。室内修缮应先清理所有问题墙面的油漆和炭化物，并用气枪吹干；以后应根据墙面的材料选择对应的墙面修补材料进行修补。而室外修补则需要更多的专业技术和可靠的再次保护，逐步减少墙面掉落风险。
总之，楼房墙面返潮掉皮可能是很常见的问题，但影响也是很严重的。只有通过对墙体外壳的及时维修、加强外部环境隔离以及加强整体修补等措施，加强墙体维护和保养，才能帮助建筑物及时修补并维持优良的墙面和结构的健康情况。
